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警惕!济南二手房已成“堰塞湖”

上传时间:2019-11-25

  有床的地方,不一定有爱;但有爱,哪里都是床;有房子的地方,不一定有爱;但有爱的人,早晚都要买房。

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  很多回济和刚来济南工作的小伙伴需要租房,其中很多苦于经常搬家太过操心劳累,索性不如直接买套房。租房市场的火热有时会催生买房市场的火热,求租者和购房者都有很迫切的住房需求。 织梦好,好织梦

  很多常年在济工作的小伙伴们多数已经回来了,准备来济南谋发展的小伙伴们也在来济的路上,人群高密度聚集就会产生大量住房需求,今年的济南楼市会不会因为季节原因阶段性回暖呢?

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  截至2019年2月14日,济南链家二手房挂牌量突破25000套,如果考虑到济南其他二手房源,那么我们可以推测出济南二手房真实数量还要大大超出这个数字。 本文来自织梦

  二手房交易涉及到房源筛选、办理贷款过户等,需要一套繁琐的流程。大多数人并不精通,催生了房产中介行业。马会现场开奖结果直播换言之,济南大部分二手房会通过房产中介来交易。 织梦内容管理系统

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  早在2017年年底,参考君在写2018年楼市预测时,写了一篇文章《2018济南楼市十个大概率事件》,其中最后一条就直接预测到: copyright dedecms

  现在回过头看,直到2018年上半年济南二手房还依然坚挺,但形势陡转急下,下面挂牌量不断激增,二手房东不再傲娇,大幅降价大有人在。当初相信了参考君判断的人,至少有3个月时间成功逃顶,他们可以舒舒服服的卖在最高点上。

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  但如果拖到了5月份后,恐怕就比较难出售了。而现在,不一步到位降到买家的心理价位,根本无人问津。

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  当大部分人都在看涨的时候,为何参考君会在2017年年底就建议落袋为安呢? 内容来自dedecms

  首先当时市场处于巅峰,又有棚改货币补偿拆迁户的支撑,还有比这更好的高位套现时机吗?二手房是散户市场,不像新房市场庄家林立,一旦出现风吹草动,容易扩大化。

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  一直以来,济南二手房挂牌激增但成交极其低迷,参考君现在看到的只是悲观的房东们仓皇出逃的踩踏场面:

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  市场越差卖房的房东越多,挂的越多买的人越观望。无关其他,人性而已。目前济南二手房的堰塞湖现象,已经崭露头角,我有不太好的预感。 本文来自织梦

  不是参考君危言耸听,我们看到的链家数据也仅是一部分,但这并不是链家的全部供应,在链家的体系里,有内网和外网的区分。

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  平时我们能看到的,是外网,房源基本都是双证齐全,比较干净的。而链家还有一个内网,只能自己内部的经纪人才能查看,在这个内网中,有多少套,是个谜,也许只有链家的人知道。

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  2008-2018这10年间济南房价两次爆涨教育了无数吃瓜群众:济南房价是波浪式曲线上涨,爆涨之后必会大跌,大跌之后大概率横盘。

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  济南房价2018年底相比2018年初,全市范围内不同区域皆有10%-20%跌幅。很多人只知道爆涨之后必有大跌,至于跌多少,心里线年底不再观望选择入手抄底,济南仅剩不多的购房者集体观望到了2019年。

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  没人知道济南还有多少符合限购限贷同时资金充足并想今年上车的购房者;可有很多人知道,济南二手房产市场在售房源众多,购房者相对较少,完全买方市场,购房者处于主动,二手房东竞争激烈。 内容来自dedecms

  济南众多在售新楼盘也在跟二手房竞争,而且出现一定程度价格倒挂。以新东站片区举例,片区内很多二手房源挂牌价16000元/㎡-18000元/㎡,而新东站片区很多新楼盘售价才13000元/㎡-15000元/㎡,而且户型更合理。 内容来自dedecms

  二手房市场是散户市场,政策上有点风吹草动有人就风声鹤唳。2019年的济南二手房产市场,注定不平静。 内容来自dedecms

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  昨天发文分析过,改善群体买房的路径大部分都是置换,买一套,添点钱再买一套。

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  参考君所接触的大量咨询何时卖房的粉丝朋友,其实炒房群体很少,换房群体占大多数。2016下半年到2018年上半年楼市火热时,很多人不敢贸然卖掉自己的老破小,原版正料金彩网,生怕掉在黑洞里。2018年初参考君曾多次呼吁想卖房的朋友们赶紧套现离场,当时听从建议者寥寥无几。

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  济南改善房动辄300万以上,不卖老破小没有多少人买得起。更可惜的是当时误判形势,自家房产还未出手,就匆匆入手一套大面积改善房的刚改群体。旧债未还清,又添新债。

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  今天星球某位成员忧心忡忡问参考君:现在还是天天强调房住不炒,感觉就怕房地产再起一波,降准降息也是严控资金流入楼市,现在银行房贷业务特别难批,都不放款。自己去年底刚挂牌的老城区二手房要不要降价出售?本来年后期待楼市会回暖,可是今天都正月初十了,还没有人来看房,楼市会不会要凉? 织梦好,好织梦

  先别着急,现在只是刚过年春节,还没出十五,先观望到3月初看看政策是否有变。房地产持续下行会带来很严重的社会问题,如果继续按照目前行情走下去有可能会硬着陆,那会是一场灾难。 本文来自织梦

  下一步可能还会降准降息,房地产可能因此会稍回暖,到时市场可能会好一些,那时卖房方是好机会。很多购房者在等政策,现在房地产二手市场不是价格高低的问题,是现在买不买的问题,当前即使大幅降价短期内未必会成交。所以,您也观望。

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  有时就是这么残酷,刚改群体站在刚需肩膀上:刚需辛苦一点,可能刚改就轻松一点;刚需偷懒一点,可能刚改就劳累一点。

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